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新加坡的房屋租金为什么不断的上涨

近来,新加坡的房屋租金不断的上涨,根据当地媒体的报道,新加坡私人公寓和组屋的租金已经飙升到了一个历史的新高点,而且这个涨势还没有任何停止下来的迹象。

根据两个新加坡著名的房地产平台 99.co 和 SRX 所提供的数据显示,那些靠近商业区和旅游景点的公寓,现在的中位租金是每月5,100 新元,而一年前的租金还只是 4,000 新元而已。 对比两年前,你现在要多付百分之25%的租金, 所以那个租金的涨幅是非常的惊人。

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在新加坡,你可以租到那一些类型的房子呢?

虽然很多的新加坡人都是住在政府组屋里,不过你还是可以有很多不同的房屋选项,,其中包括独立式房子、半独立式房子、排屋、殖民时期的“黑白住宅”、别墅,改建的店屋、无电梯公寓和高级公寓。 其中大多数外籍人士最普遍的选择就是选择住在高级公寓里。

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至于地方的选择,就取决于你喜欢什么样的环境。

如果你喜欢安静的地方, 那你可以选择住在 海军部(Admiralty),油池( Yew Tee), 鹅麦山 (Bukit Gombak), 巴西立(Pasir Ris)。

如果你喜欢热闹拥挤的街区,你可以选择住在实龙岗 (Serangoon), 裕廊东(Jurong East), 义顺(Yishun), 淡滨尼(Tampines)。

如果您喜欢邻里的地区,并且那个地区是很靠近市中心的,那你可以选择住在皇后镇(Queenstown), 宏茂桥(Ang Mo Kio), 花拉公园(Farrer Park), 联邦地区(Commonwealth)。

如果您喜欢住在不是在市区里的高级住宅区,那你可以选择荷兰村(Holland Village), 中峇鲁(Tiong Bahru), 植物园(Botanic Garden), 加冷(Kallang)。

如果您想住在市区里但是想要更便宜的住房,你可以选择丹戎巴葛(Tanjong Pagar), 牛顿(Newton), 武吉士(Bugis), 唐人街(Chinatown)。

如果您喜欢住在市区而租金对你来说并不是一个问题的话,你可以选择住在乌节路(Orchard), 多美歌(Dhoby Ghaut), 滨海湾(Marina Bay), 莱佛士坊(Raffles Place)。

如果您喜欢居住在四面环海的海岛的话, 那就可以选择居住在圣淘沙(Sentosa)。

不同的住宅的租金

那对于这些不同的住宅,它们个别的租金又是多少呢?

你可以参考一下这图表.

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根据您想得到的隐私级别,你可以有两个选择。

第一个选择就是,如果你是很担心隐私问题的人,那么你可以选择租一套有2个卧室的组屋公寓,它的租金是在2500-3500 新元之间。

如果你并不是很担心隐私问题, 那你可以考虑租一间有三个卧室的组屋单位,它的租金是在3000-4000 新元, 在你租了之后,你可以把其他两个卧室出租,这样就有人可以和你一起分担你每月的租金。

至于地点和住所方面,不同地点和不同住宿的价格当然也是有所不同。

您可以以 2千新元左右的价格在 盛港(Sengkang)租到一间公寓,不过这个价格你是不能住在克拉码头(Clarke Quay)或非常富裕的地区的。

如果想要住在皇后镇(Queenstown),这个地方距离市中心只是大约 10 分钟路程,但是只是租一间房间,您每月都需要支付大约 700 新元。

你要是想在东海岸附近租一套别墅的话,那你可能需要每月支付大约 16,000 新元的租金。

如果你想要跟人合租一個離地鐵站近一點的公寓,那个租金就差不多要2000新元,这个价格造成很多人一半的收入,都貢獻給了房租。

2021年联合早报曾经报道说新加坡的私人住宅租金与2020年同期相比,整体上涨了百分之8%。其中大众化私宅的租金涨幅最为显著,高达百分之8.9%。中档私宅和高档私宅分别上升百分之8%和百分之6.7%。

什么原因造成新加坡房租涨到这么高?

一些新加坡人买了公寓,但是他们的公寓还没建好,所以他们在等待公寓完工前就需要先租房,但是因为房价也涨得高,所以有很多房东就趁这个时候出售他们的单位,这个就造成了要租房的人很多,但是要出租的房子却不够,所以租金就不断上涨了。

因为世界各地都受到新冠疫情的影响,造成很多的新加坡人在疫情期间返回他们的国家,那回来了新加坡,就需要有一个地方住嘛,所以很多人就收回了以前出租的房屋,拿回来自己住。

另外就是有许多年轻的新加坡专业人士,他们本来是跟父母一起住的,但是为了有自己的空间,很多都选择搬出去住。

另一个因素是外国买家抢购新加坡公寓。 这几年有很多的中国人和香港人移民到新加坡。 他们想要在新加坡扎根,在这个国家买房。而同时新加坡舒适的环境,和高薪的工作机会,也吸引到了许多西方国家的人来到这个国家工作,所以太多的外国人进入新加坡,也把房屋租金给推高了。

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最近就有许多报道说,中国很多富豪选择移民去新加坡,还有很多正在计划移民去这个国家,他们现在大手笔的购买新加坡的房地产,造成本来土地就很少的新加坡,房屋的需求更是因为中国人而变得不够,间接的房屋租金也跟着提高了。

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在新加坡,如果你要租房子的话,有一些东西你还是要先弄清楚。就是你要自己租个房子还是和别人合租,或是与房东同住,这些你需要事先考虑。然后你还需要考虑:

  • 你打算短期还是长期留在新加坡?
  • 您目前的收入,开销和储蓄情况如何?
  • 你愿意降低你目前的生活水平吗?
  • 如果你有养宠物,你的房东是否允许?
  • 你有没有和别人一起生活,然后会有感到困难的个人并发症?
  • 你愿意成为别人的室友吗?
  • 您是否愿意以最少的家具生活,或者您想装饰和创造自己的空间?

计算成本,从长远来看,租金当然会越来越贵,尤其是在没有室友的情况下,根据地点的不同,租金至少可以从 1500 新元到 3000 新元不等。 这个还要看你会不会遇到一个好房东或是好室友。如果是遇到刻薄的房东或是烂室友,这个又是一个会让你很烦的事情。

新加坡的高租金带来了很多的争议,许多人问道,如此高租金,在这个国家的人怎么生活呢?新加坡低收入的穷人,如果买不起房也付不起高昂的租金,他们又该怎么办呢?

如果你是为低收入群体担心的话,那也不必太担心,因为新加坡有租赁组屋租金条例。这些租金条例保护了低收入群体,让他们不必担心他们薪水的增长跟不上租金的涨幅。

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只要你的薪水是少过1500新元,你就可以享有这个组屋租金条例。如果你的薪水只有800新元,那么你的租金还可以低至26新元一个月。

所以,在新加坡,低收入的当地人并不需要为房屋价格的事情发愁。但是,对于在新加坡居住的外国人来说,就没有这样的福利了,他们必须完全承担自己的租金。

现在,很多的房地产分析师都认为新加坡的房屋租金在短期里是不会降下来,因为新冠病毒这个疫情还在继续肆虐,不知道几时会过去,而新加坡目前也限制移民建筑工人的流动,因此建筑延误将会持续,很多房屋工程都会延期建好,造成房屋的供需持续不平衡。

新加坡 545 万人口中有超过三分之一是外籍人士,其中约 65 万人是永久居民或持有白领签证。 随着新加坡的大部分房屋租约需要在每两年更新一次,可以预见的是,在未来的几个月里,将会有非常多的外国居民将会面临租金大幅调涨的现象。

许多外国的调查都说,新加坡对外国人来说是最昂贵的城市, 它甚至比香港、东京、北京、上海、首尔还来得贵,不过每次新加坡政府都会马上跳出来反驳说,只要你不要常常外出吃饭,不要喝酒,不要租豪宅住,不要买车,那对外人来说,住在新加坡一点都不贵。你认为有道理吗?你可以在下方写下你的想法。

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