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大马租房子是贵还是便宜

到底在大马租房子是贵还是便宜。而如果你是拥有房产的人,出租你的房子是否能为你赚取被动收入,那个回酬又有多高呢?

很多外国人喜欢来马来西亚居住与生活,因为比起很多的国家,马来西亚的生活水准算是很不错的,但是同时消费水平又比很多国家来得低。即使是大马首都吉隆坡市中心,它的消费水平也只是中国二线城市的平均水平而已。

而在大马租房,通常价格也不会很贵,跟全球其他大城市比,马来西亚的租金是比较可以负担的。大马的租金可以说是全球最为实惠的国家之一。

那在马来西亚要租一间房子,那个租金是多少呢,这就要看你是在哪一个州和哪一个城市租房子了。如果是在大马首都吉隆坡租房,当然那个价格是最贵的,其次就是其他的城市比如槟城或是新山。那如果你是在比较乡镇,或是人口比较少的地方租房的话,那个价格就会更便宜。

那在做这个视频之前,我去了两个大马最出名的房屋买卖和租借的网站,就是ipropertyproperty guru 查了一下,我发现到在吉隆坡这个大城市,它最普遍的租金范围是落在1000多到2000多马币的这个价格上。不管是公寓或是排屋,都是在这个价格之间游走。

如果是公寓的话,用这个价格租到的面积通常都有900到1200平方英尺之间。

这个价格对很多人来说,是不贵的。像最近有不少的中国和香港人来大马长住,他们更是觉得很值得。比起中国北上广深这几个一线城市的房租价格普遍上都是要至少5,6000到上万人民币的价格来对比的话,大马的房租价格还是便宜的。

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就像我朋友认识的一个来自香港的家庭,他们是通过大马第二家园来到了马来西亚定居,他们一家四口就在吉隆坡Desa Park City那边租了一间1千平方英尺的公寓,每个月的租金要RM3,000马币,兑换成港币只是大概5,300块钱。对他们来说,要在香港居住在一间有1千平方英尺的单位,没有两三万港币那是不用想的了。要知道在香港很多人都是住在30-40平米的单位,就是300多到400多平方英尺而已。1千平方英尺的公寓,对很多香港人来说已经是豪宅了。

而这一个香港的家庭他们原本在香港就有一间85平米,就是大概900平方英尺的公寓单位,而这个单位他们是已经供完贷款了。在他们移居来大马后,他们就把他们的单位租给人,你知道他们租给人的租金是多少钱吗?他们租给人的每个月租金是25,000港币,换算成马币有RM14,000多。而这个香港家庭计算过他们在马来西亚的每个月开销,这些开销包括他两个孩子在大马读国际学校的费用,以及他们1家四口每个月的衣食住行,总共是需要大概RM15,000马币一个月,而他们在香港收取的租金,就差不多已经可以支付他们每个月在大马的所有开销了。就是说他们可以用他们在香港的房子租金所产生的被动收入,来马来西亚生活,就算两夫妻没有工作也无所谓,所以从这里就可以看出香港和马来西亚租金有很大的差距。

我们可以看我另一个大马朋友的情况,我的朋友有一间975平方英尺的普通公寓, 他10多年前买的时候是RM135,000马币, 现在的价格是RM280,000. 他租给人一个月的租金是RM1,000.

如果是以他买的价格来算的话,他的租金回酬有 1,000/135,000= 7.4%

如果是以现在的价格来算的话,他的租金回酬有 1,000/280,000= 3.5%

不过他每个月的供款只是接近RM500,所以他还有RM500的盈余。但是这个盈余不可能叫他不用做工,不像刚才讲的那个香港家庭一样,

如果他只靠这RM500要过日子的话,这是完全不够用的。

很多人买房子, 是希望可以把它租出去,然后可以从租金中获得被动收入。 但是,马来西亚的房屋租赁市场是不是可以这么做呢?

其实在马来西亚,很多人的情形都不是这样的,多数人买房子,他们的供款都是多过他们的租金。

比如说,你买一间660,000,然后你跟银行贷了90%的款,就是RM600,000,供期是30年,那你大概一个月要供RM3,000

然后我们可以看到刚才我说在两个出名的房屋买卖的网站看到的,多数人要求的租金都是在千多两千块,那你一个月供3,000,但是租金才2千多,你还有倒贴几百块,你不但没有制造出任何的被动收入,每个月还要从你的主动收入里拿出几百块钱去贴你的房子。虽然说供完了这间房子就是属于你的了,但是这也未免太难了。尤其是很多人因为供不起,而被迫以低过市价把房子卖掉,供了好几年,赔了利息,卖掉后还低过买入价,真的是赔了夫人又折兵。

大马房租不是很高的一个原因,是因为供需失衡,这几年许多发展商大力的建屋子,搞到房屋过剩,需要买房子的人又没有那么多,很多人已经买了一间自己住,又买了一间作投资,但是卖不出去的房子还是很多,所以就搞到无市无价,

尤其是几年前大事开发的高级公寓,当时很多发展商都在吹说这是未来的趋势,购买高级公寓做投资将可以让你在短时间里就可以获得高的收益以及高租金回报,而很多人也相信了这些话而去购买,结果都是高价买入被套牢了。发展商高收益,高回报的承诺并没有实现,只有资金被套牢的购屋者在哪里哀叹。

那些购买了房子的人,在他们买后才发现没有买家,因此他们被迫将他们的房子单位投放到租赁市场上。这就导致本来就疲弱的房屋市场更加雪上加霜,造成房屋市场供过于求而给租金带来了巨大的压力。

到现在供应过剩的情况还是继续存在, 有很多人想把他们的房子出租,但是却找不到租户。在房子没有租户的情况下,他们不但没有租金收入,还要每个月偿还房屋贷款给银行,增加他们的生活负担。

前几年房屋市场被炒得很热的时候,很多的房子价格都涨了非常多,很多人看到别人在房地产里赚了钱,也跟着进去,搞到整个房地产的投机气氛非常的浓厚,也促成了价格急剧的上涨。

当时也应运而生了房地产投资课程,很多“房地产大师”突然冒出来办课程,当然所有的房地产大师的建议都是要立马购买房地产,不然就要错过最后上车的机会了。有去上课听信这些所谓的房地产大师真的个个都“上车“去荷兰了。

我也有去过一个房地产的说明会,那个说明会只是两个小时,是免费的,过后那个大师就会介绍他的课程,去参加课程就要收费了,而且都是好几千块的。当时听到那个大师讲的一个很好笑的东西就是,要去借钱来买房子,跟银行借,借亲戚朋友借,你不只要借钱,而且要借很多钱,你的贷款不要只到你的喉咙这么高,要借到超过你的头顶。当时听到心里就在骂”去你的!“ 但是很多人竟然符合他,跟他一起嗨,我只觉得全场的人都很不理智。

而因为几年前人们把房地产的价格推高了许多,导致虽然房屋价格很高,但是很多人都买不起。而且就算是要去贷款,银行也拒绝。

而之前因为听信房地产大师而组团买入许多房地产的投机者,因为手里握着很多房产,想要放手却没有买家,在这样的情形下,他们只有出租,但是这又导致市场上出租的房子物业过多,在供过于求的情况之下,租金当然也被压低了,导致就算有人把房子成功租出去,那个回酬也是少得可怜。自己还是要支付大多数的贷款。

所以,在马来西亚,投机房地产搞到房子价格比起以前高了许多,但是投机的人却没有赚到钱,反而手里握着房子放不出去,而需要把它们出租,但是租金又无法支付他们的银行贷款。而对于租房子的人来说,他们也觉得房租比起以前是越来越贵,让租房子的人觉的不划算,可以说出租房子和要租房子的人都各有埋怨,造成了现在是一个双输,而没有人赢的局面。

那你认为呢?你觉得现在租房划不划算?还是买房比较划算?

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